В Раде придумали, как защитить инвесторов строящегося жилья

Депутаты комитета Верховной Рады по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства одобрили проекты законов, направленные на защиту прав инвесторов на объекты незавершенного строительства.

Так, члены комитета 6 сентября 2017 года одобрили и рекомендовали к принятию в первом чтении на сессии соответствующие законопроекты "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в сфере градостроительства" и "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости".

Данные законопроекты разработаны Офисом эффективного регулирования BRDO при сотрудничестве с экспертами, Минрегионбудом и Минюстом.

Как пояснил глава Офиса эффективного регулирования Алексей Гончарук, законопроекты направлены на защиту инвесторов — в большинстве случаев граждан, которые сейчас практически не защищены.

Для этого предлагается внедрить режим возникновения права собственности.

"Застройщик получил земельный участок, получил от государства право строить на нем, разработал проект и пришел с ним к государству. И тут у него два варианта. Первый — строить за свои деньги: государство учитывает, что такой объект существует, и тогда застройщик может вступать в отношения с банками и инвесторами. И у банка в этом случае меньший риск, т.к. государство признает этот объект не грудой материалов, а будущим объектом недвижимости. Второй вариант — застройщик привлекает средства у инвесторов. В этом случае государство требует исчерпывающий список квартир. И после этого застройщик уже не сможет вносить изменения в проектную документацию", — рассказал Гончарук .

Таким образом, каждая квартира регистрируется государством как отдельный объект и после этого все операции проходят с регистрацией в реестре.

Производным от регистрации будущего жилья является новый инструмент инвестирования — договор купли-продажи объекта, зарегистрированный государством. Если застройщик с самого начала рассчитывал строить за деньги физлиц, то он регистрирует будущие квартиры, и операции проводятся уже по договорам купли-продажи этого жилья, пояснил руководитель BRDO.

То есть тот же самый режим, как с обычной квартирой, только этот объект отмечен как недостроенный.

Эта модель позволяет проследить владельца и исключает возможность афер с двойной продажей, изменения существенных условий в одностороннем порядке, отмечают разработчики законопроекта.

Также инвесторы смогут свободно распоряжаться правами на будущие квартиры. К тому же, что немаловажно, недостроенному жилью можно будет присвоить адрес.

В результате, по словам Гончарука, следует ожидать упрощенного кредитования таких объектов.

Источник: delo.ua